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農村宅基地確權最新政策

2025-09-19

2027年前完成“房地一體”宅基地確權登記頒證，進城落戶可保留使用權，城鎮(zhèn)子女可繼承房屋及宅基地（房屋存續(xù)期間）。部分地區(qū)試點結合衛(wèi)星遙感與區(qū)塊鏈技術的確權方式，超占、違建宅基地可能不予確權或收費。

● 完成時間：國家要求在2027年前完成“房地一體”的宅基地確權登記，并頒發(fā)《不動產權證書》。

● 技術手段：部分地區(qū)如重慶等地試點“數(shù)字孿生系統(tǒng)”，結合衛(wèi)星遙感與區(qū)塊鏈技術。衛(wèi)星遙感從高空全面精確拍攝測量宅基地，獲取位置、面積、地形等詳細信息形成高精度地理數(shù)據(jù)；區(qū)塊鏈技術不可篡改、可追溯，用于安全存儲和記錄地理數(shù)據(jù)及權屬信息，確保確權準確公正，杜絕權屬爭議。

● 進城落戶與繼承：
     ○ 農民進城落戶，依然可以保留宅基地的使用權。
     ○ 城鎮(zhèn)戶籍子女能繼承農村房屋所有權，遵循“房地一體”原則，房屋存在時子女可繼續(xù)使用宅基地；房屋倒塌后，宅基地需歸還給集體。

● 其他規(guī)定：
     ○ 頒發(fā)不動產權證書：農村居民的宅基地和房屋統(tǒng)一進行確權登記并頒發(fā)該證書，保障權益。
     ○ 部分宅基地無法確權：未經(jīng)批準私自建造，或是不符合規(guī)劃的宅基地房（比如在耕地建造房屋、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房），未來可能會被拆除。
     ○ 宅基地付費使用：對農村居民合法擁有的一戶多宅進行確權登記的政策正在逐步試點，針對違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標的農村居民將征收宅基地使用費用。
     ○ 宅基地復墾收回：推動農村無主房、坍塌房等清理整治，根據(jù)相關法律規(guī)定，閑置、房屋倒塌超過兩年的宅基地將被收回。
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