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業(yè)主買(mǎi)的停車(chē)位為啥要交服務(wù)費(fèi)？交了服務(wù)費(fèi)，車(chē)輛受損誰(shuí)負(fù)責(zé)？

2024-08-07



案件詳情

孫先生五年前在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，為方便停車(chē)，他在買(mǎi)房子的同時(shí)，也買(mǎi)了小區(qū)的地下停車(chē)位。而五年來(lái)，孫先生不僅物業(yè)費(fèi)年年交，小區(qū)物業(yè)每月還要收取60元的車(chē)位管理費(fèi)。前段時(shí)間，公司派他到大連市內(nèi)學(xué)習(xí)幾個(gè)月，中間孫先生并未使用車(chē)位，物業(yè)依然收取相應(yīng)的管理費(fèi)，孫先生對(duì)此表示難以接受。那么，業(yè)主買(mǎi)了地下停車(chē)位，是否還要向物業(yè)交納這管理費(fèi)呢？


首先，業(yè)主們要弄清楚，業(yè)主日常交納的物業(yè)費(fèi)，不包括地下停車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)。因?yàn)橛械娜速I(mǎi)了車(chē)位，但也有人沒(méi)有買(mǎi)。如果物業(yè)費(fèi)中包含了地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)，那么就會(huì)存在有車(chē)位的業(yè)主與沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的不公平。所以，地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)是單獨(dú)收取的。


業(yè)主買(mǎi)了停車(chē)位為什么還要交服務(wù)費(fèi)？

關(guān)于車(chē)位服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題，一直困擾著很多居民，一些人表示，明明自己買(mǎi)下了車(chē)位，為何還要交車(chē)位服務(wù)費(fèi)？事實(shí)上，買(mǎi)車(chē)位如同買(mǎi)房，所以，交車(chē)位服務(wù)費(fèi)就如同交房子的服務(wù)費(fèi)。房子的服務(wù)費(fèi)是提供了小區(qū)綠化、清潔等方面的服務(wù)，而車(chē)位服務(wù)費(fèi)也差不多，主要是提供照明、監(jiān)控以及清潔等服務(wù)。但物價(jià)局相關(guān)規(guī)定顯示，車(chē)位管理費(fèi)怎么交、交多少，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)雙方協(xié)商。在實(shí)際使用中，經(jīng)常遇到這樣的情況，買(mǎi)了車(chē)位長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)使用，比如沒(méi)有居住，所以用不上車(chē)位，或者到外地出差了，那么這段時(shí)間，是否應(yīng)該交車(chē)位服務(wù)費(fèi)呢？對(duì)此，物管方表示，即使沒(méi)有用車(chē)位，因?yàn)檐?chē)庫(kù)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、人員管理費(fèi)并沒(méi)有減少。物價(jià)局相關(guān)規(guī)定顯示，這種情況還是由業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主直接與物業(yè)管理方協(xié)商。


交了服務(wù)費(fèi)車(chē)輛受損應(yīng)該找誰(shuí)？


但問(wèn)題來(lái)了，如果交了車(chē)位服務(wù)費(fèi)，是不是車(chē)輛出現(xiàn)問(wèn)題就應(yīng)該找物業(yè)負(fù)責(zé)呢？比如車(chē)輛被盜，或者被其他車(chē)擦破等。然而，現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的：車(chē)位服務(wù)費(fèi)只是管理停車(chē)場(chǎng)的照明、設(shè)備維護(hù)以及清潔等方面的支出，這并不包含車(chē)輛的保管費(fèi)用，也就是說(shuō)物業(yè)不對(duì)車(chē)輛的安全負(fù)責(zé)。物業(yè)管理人員對(duì)在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)受到損害或者丟失的停放車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主提供相關(guān)證據(jù)。如果物業(yè)管理人員因不履行應(yīng)盡職責(zé)或者因停車(chē)場(chǎng)不符合管理規(guī)范而導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車(chē)受到損毀或者丟失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。停車(chē)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配備專職管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，負(fù)責(zé)車(chē)輛有序行駛、停放。
實(shí)際情況是，如果出現(xiàn)被剮蹭等情況，通常物業(yè)只能調(diào)取監(jiān)控錄像來(lái)協(xié)助調(diào)查，這似乎已經(jīng)是仁至義盡了……對(duì)此，相應(yīng)法規(guī)也是這么規(guī)定的。汽車(chē)停放服務(wù)，管理者對(duì)在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)損傷的停放車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供相關(guān)證據(jù)。這其實(shí)跟小區(qū)住宅管理是一個(gè)道理，盡管小區(qū)有安全巡邏，但是家里財(cái)物被盜，如果物業(yè)正確履行了職責(zé)，那么，物業(yè)是沒(méi)有責(zé)任的。
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